شركة آل سعيدان للعقارات
أول شركة عقارات عربية على الإنترنت
النطاق العمراني
حسبما ورد في قرار مجلس الوزراء رقم175وتاريخ18/9/1409هـ والخاص بدراسات النطاق العمراني للمدن فقد تم تقسيم هذه الدراسات إلى ثلاث مراحل
· حد النطاق العمراني للمرحلة الأولى
· حد النطاق العمراني للمرحلة الثانية
· حد النطاق العمراني للمرحلة الثالثة(حد حماية التنمية الحضري)
ويقصد بحدود النطاق العمراني الخطوط الموضحة على الخرائط والتي تمثل الحدود الملائمة لتطوين الأنشطة الحضرية واستيعاب النمو العمراني المرتقب حتى عام 1425هـ بغرض تحقيق أعلى قدر من الكفاءة الاقتصادية للموارد المتاحة والوصول إلى الحجم الأمثل لهذه المدن بموجب الدراسات والمعلومات التي توفرت في ضوء الوضع الراهن لكل مدينة
· حد النطاق العمراني للمرحلة الأولى
وقد ضمت الكتلة العمرانية القائمة والمساحات اللازمة من الأراضي للتنمية العمرانية حتى عام 1415هـ
· حد النطاق العمراني للمرحلة الثانية
وهي المنطقة المحصورة بين حدود التنمية العمرانية للمرحلة الأولى لعام 1425هـ وحدود النطاق العمراني ويتم تقسيمها إلى مرحلتين حسبما تقرره وزارة الشؤون البلدية والقروية
· حد النطاق العمراني للمرحلة الثالثة(حد حماية التنمية الحضري)
وهي المنطقة المحصورة بين حدود النطاق العمراني وحد حماية التنمية وهذه المرحلة موقوف فيه تنمية وتخطيط الأراضي البيضاء حتى تقوم وزارة الشؤون البلدية والقروية باقتراح الوسائل والأساليب ووضع الضوابط التنفيذية لمعالجة هذا النوع من الأراضي على أن ترفع هذه الدراسة من الوزارة لمجلس الوزراء للاعتماد خلال ثلاث سنوات من تاريخ اعتماد دراسة النطاق
وفي حالة ظهور الحاجة إلى تعديل حد النطاق العمراني لإحدى المدن تقوم وزارة الشؤون البلدية والقروية بإعداد دراسة مستوفاة لهذه المدينة وتعرض على لجنة على مستوى عال من مندوبين عن
1- وزارة الشؤون البلدية والقروية
2- وزارة الداخلية
3- وزارة المالية والاقتصاد الوطني
4- وزارة البرق
- دليل إجراءات إعداد واعتماد مخططات تقسيمات الأراضي
إن التقدم السريع والمطرد الذي تعيشه المملكة لهو انعكاس لما تقدمه الدولة من دعم لا محدود لمسيرة التقدم والنمو .. ومدينة الرياض كإحدى هذه المدن وكعاصمة لهذا الكيان ، تحولت من مدينة تقليدية الطابع إلى مدينة عصرية تضاهي العديد من المدن ، لذا سعت أمانة مدينة الرياض ممثلة في الإدارة العامة للتخطيط العمراني إلى إعداد هذا الدليل لتوحيد الإجراءات المتبعة في إعداد واعتماد مخططات تقسيمات الأراضي وللرفع من مستوى الأداء والنهج الوظيفي وإيجاد مخططات تحقق وجود بيئة عمرانية ملائمة ولإضفاء روح التنافس بين المكاتب الاستشارية .
- المكاتب الاستشارية :
1. أن يكون صاحب المكتب سعودي الجنسية .
2. أن يكون ترخيص وزارة التجارة(إستشاري)ساري المفعول وأن يكون عضو في اللجنة الهندسية .
3. أن يتوفر لديه جهاز مكون من (مهندس معماري ومهندس مدني ومهندس تخطيط وعدد ثلاثة مساحين على الأقل) مع خبرة لا تقل عن خمس سنوات كل في مجال تخصصه بالإضافة إلى رسام معماري بخبرة لا تقل عن ثلاث سنوات في مجال الرسم بالحاسب الآلي . .
· متطلبات إعداد وإعتماد مخططات تقسيمات الأراضي :
تقديم طلب للإدارة العامة للتخطيط العمراني من مالك الأرض بتخطيط أرضه مشتملاً على ما يلي :
1- صورة من الصك الشرعي .
2- مصور جوي يوضح موقع الأرض بالنسبة للمدينة .
3- مخطط يوضح أبعاد الأرض ومساحاتها وكذلك العناصر المحيطة بالأرض .
- دراسة طلب التخطيط :
في ضوء المعلومات المقدمة من المالك تقو الإدارة العام للتخطيط العمراني بتحديد موقع الأرض بالنسبة لمراحل النطاق العمراني لمدينة الرياض .
يتم إحالة صورة من الصك للإدارة العامة للتخطيط العمراني للتأكد من تسلسل صك الملكية .
في حالة عدم الموافقة على التخطيط يبلغ صاحب العلاقة بذلك على عنوانه مع توضيح الأسباب .
في حالة الموافقة المبدئية على أعمال التخطيط يتم السماح لمالك الأرض بتخطيط أرضه من خلال مكتب إستشاري مؤهل لدى الأمانة مراعياً المعايير والمعدلات التخطيطية المطلوبة .
- الأعمال المناطة بالمكاتب الإستشارية لإعداد مخططات تقسيمات الأراضي :
الرفع المساحي (موضحاً عليه أبعاد وحدود الأرض - ربط الموقع بالمخططات المحيطة - رفع جميع الإحداثيات الموجودة في الأرض).
إعداد الفكرة التخطيطية الأولية مع الأخذ الأسس والمعايير التخطيطية .
بعد الاعتماد المبدئي للفكرة التخطيطية يتم السماح للإستشاري بإعداد المخطط التفصيلي موضحاً عليه كامل المعلومات (الإستعمالات - المساحات - أنظمة البناء ...).
تطبيق المخطط على الطبيعة وتمتيره حسب مواصفات الأمانة .
التنسيق مع الجهات ذات العلاقة .
حيث يزود الإستشاري بخطابات رسمية للجهات ذات العلاقة وهي :
· شركة كهرباء المنطقة الوسطى ( لتوضيح خطوط شبكة الكهرباء).
· الإدارة العامة للدراسات والتصاميم ( لدراسة تصميم الطرق وتصريف السيول).
· إدارة التسمية والترقيم ( لتسمية شوارع المخطط).
- إعتماد المخطط :
بعد إستيفاء جميع المعلومات السابقة يقوم الإستشاري بتقديم عدد تسع نسخ من المخطط التفصيلي للإعتماد النهائي وفق الأنظمة المعمول بها .
- الجهات التي يتم تزويدها بنسخ من المخطط المعتمد :
· نسخة من المخطط المعتمد لكتابة عدل الرياض الأولى .
· نسخة معتمدة تسلم للمالك .
· نسخة لشركة كهرباء المنطقة الوسطى .
· نسخة للبلدية الفرعية .
· نسخة للإدارة العامة للأراضي والممتلكات .
· نسخة للجنة التخطيط .
· ثلاث نسخ لأرشيف الأمانة .
المعايير التخطيطية تهدف إلى تقديم الخطوط العريضة لتخطيط المساكن والمرافق والخدمات ، وتسهيل عملية إعداد مخططات الأحياء وتوزيع إستعمالات الأراضي والحركة ، وتقليل تكلفة وصيانة شبكات الشوارع والمرافق ، والحصول على بيئة مثالية آمنة .
- المعايير التخطيطية المقترحة :
أقترحت هذه المعايير من معرفة المناطق العمرانية والدراسات التفصيلية للأوضاع الراهنة للمخططات التي سبق إعتمادها ، لذا ينبغي أن تقرر المعايير التخطيطية متطلبات الأراضي بالنسبة لكل خدمة من الخدمات . وتشمل هذه المعايير ( المساحات والنسب التخطيطية ونطاق الخدمة المطلوب) للخدمات التالية:
1- القطع السكنية التجارية .
2- الخدمات الدينية وتشمل (المساجد المحلية - المساجد الجامعة - مساجد العيد).
3- الخدمات التعليمية . تغطي الدراسة المراحل الثانوية دون المستوى الجامعي وتشمل ( رياض الأطفال - المدارس الإبتدائية - المدارس المتوسطة - المدارس الثانوية).
4- الخدمات الصحية وتشمل ( المستشفيات - المستوصفات - المراكز الصحية – مراكز رعاية الأمومة).
5- الخدمات الترفيهية والمنتزهات العامة وتشمل (منتزه وطني أو إقليمي - منتزه المدينة - حديقة الحي - ملعب أطفال - ساحة خضراء).
6- الخدمات العامة وتشمل(المراكز الاجتماعية والثقافية - مكاتب البريد - مراكز الشرطة - مراكز الإطفاء).